Réception de chantier 2026 : la checklist complète (PV, réserves, retenue de garantie)
La réception, c'est LE moment où vos garanties démarrent. Une signature trop rapide et vous perdez vos recours. Voici la checklist complète et le PV à télécharger.
La réception de chantier est l'acte juridique le plus important de vos travaux : elle déclenche la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale (2 ans) et la décennale (10 ans). Signez sans réserves et vous perdez une grande partie de vos recours. Voici la méthode complète, validée par les DTU.
Avant le jour J : préparer la visite
- Récupérez le devis signé et tous les avenants.
- Imprimez un PV de réception (modèle dans nos ressources gratuites).
- Prévoyez : mètre, niveau à bulle, lampe torche, multimètre, appareil photo.
- Idéalement, faites-vous accompagner par un proche ou un expert indépendant.
Checklist pièce par pièce
Sols & murs
- Joints de carrelage réguliers, pas de carreau fêlé ou creux (test à la pièce de monnaie).
- Plinthes alignées, pas de jour visible.
- Peinture : pas de coulure, reprise visible, ou trace de rouleau sous lumière rasante.
Plomberie
- Test eau chaude/froide à chaque point d'eau pendant 2 min.
- Aucune fuite sous les siphons (papier absorbant au sol).
- Évacuation rapide, pas de remontée d'odeur.
Électricité
- Chaque prise testée (testeur 3 LEDs à 5 €).
- Tableau étiqueté, différentiel 30 mA présent (NF C 15-100).
- Interrupteurs alignés à 1,10 m, prises à 5 cm mini du sol.
Menuiseries
- Ouverture/fermeture sans forcer, joints d'étanchéité continus.
- Aucune condensation entre les vitrages.
Émettre des réserves : comment formuler
Chaque défaut doit être écrit sur le PV avec localisation précise (pièce, mur, hauteur) et photo annexée. Exemple :
« Salle de bain — mur Est : 3 carreaux fêlés au niveau de la douche (photos 1-2-3). Délai de reprise demandé : 15 jours. »
Tant que les réserves ne sont pas levées par écrit, vous ne payez pas le solde correspondant.
La retenue de garantie de 5 %
La loi du 16 juillet 1971 vous autorise à retenir 5 % du montant TTC pendant 1 an après la réception, pour couvrir la garantie de parfait achèvement. Cette somme doit être consignée à la Caisse des dépôts ou remplacée par une caution bancaire de l'artisan.
Délais légaux à respecter
| Action | Délai |
|---|---|
| Levée des réserves par l'artisan | Sous le délai indiqué au PV (souvent 30 j) |
| Garantie de parfait achèvement | 1 an après réception |
| Garantie biennale (équipements) | 2 ans |
| Garantie décennale (gros œuvre) | 10 ans |
Questions fréquentes
Puis-je refuser la réception ?
Oui si les défauts rendent l'ouvrage impropre à sa destination. Sinon, mieux vaut réceptionner avec réserves : les garanties démarrent immédiatement.
L'artisan refuse la retenue de 5 %, que faire ?
C'est votre droit légal. Proposez une caution bancaire équivalente ; s'il refuse encore, mentionnez-le dans un courrier RAR avant le paiement.
Faut-il un huissier ?
Pas obligatoire, mais recommandé pour les chantiers > 50 000 € ou en cas de conflit anticipé. Comptez 200 à 400 € de constat.