DPE et passoire thermique : quels travaux faire en 2026 et à quel prix

Le calendrier est désormais clair : les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront à compter de 2028 et les E en 2034. Pour un propriétaire bailleur comme pour un occupant, la question n'est plus « faut-il faire des travaux » mais « lesquels, dans quel ordre ».

Comprendre ce que mesure le DPE

Le DPE combine consommation d'énergie primaire (kWh/m²/an) et émissions de gaz à effet de serre. La plus mauvaise des deux notes l'emporte : un logement bien isolé mais chauffé au fioul peut rester classé F à cause du carbone. C'est pourquoi le changement de système de chauffage fait souvent gagner une classe à lui seul.

Les travaux qui font gagner des classes

Travaux	Coût 2026 (maison 100 m²)	Gain DPE typique
Isolation des combles perdus	1 800 – 4 000 €	0,5 à 1 classe
Pompe à chaleur air/eau (remplace fioul ou gaz)	12 000 – 18 000 €	1 à 2 classes
Isolation des murs par l'extérieur	18 000 – 30 000 €	1 à 2 classes
Menuiseries double vitrage performant	8 000 – 16 000 €	0,5 classe
VMC double flux	4 500 – 8 000 €	0,5 classe
Isolation du plancher bas	2 500 – 5 000 €	0,5 classe

Sortir d'un G vers un D demande en général deux à trois gestes combinés, pour un budget de 25 000 à 55 000 € avant aides.

L'ordre logique des travaux

1. L'enveloppe d'abord : combles, puis murs, puis plancher bas. Chauffer un logement passoire avec une PAC neuve revient à surdimensionner l'équipement.
2. La ventilation ensuite : une maison bien isolée sans ventilation adaptée génère condensation et moisissures.
3. Le chauffage en dernier : une fois les déperditions réduites, la puissance nécessaire baisse — et le devis avec.

Les aides mobilisables en 2026

• MaPrimeRénov' parcours accompagné : jusqu'à 70 000 € de travaux pris en compte, avec une prise en charge pouvant atteindre 80 % pour les ménages très modestes et un bonus sortie de passoire.
• MaPrimeRénov' par geste : pour un remplacement de chauffage ou une isolation isolée.
• CEE : cumulables, versés par les fournisseurs d'énergie.
• Éco-PTZ : jusqu'à 50 000 € à taux zéro sur 20 ans en rénovation d'ampleur.
• TVA à 5,5 % sur les travaux d'amélioration énergétique et les prestations induites.

Toutes ces aides imposent le recours à une entreprise RGE. Vérifiez la certification avant de signer : une facture d'un artisan non RGE fait perdre l'intégralité de l'aide.

Audit énergétique : obligatoire ou utile ?

L'audit énergétique est obligatoire pour vendre une maison individuelle classée F ou G, et pour accéder au parcours accompagné de MaPrimeRénov'. Il coûte 500 à 1 000 € (souvent subventionné) et propose deux scénarios de travaux chiffrés. Même hors obligation, c'est le meilleur investissement pour éviter de dépenser 20 000 € sans changer de classe.

Le piège des devis « rénovation globale »

Les offres clés en main promettant un « saut de 3 classes garanti » masquent souvent des prix unitaires très au-dessus du marché, absorbés par le montant des aides. Exigez toujours le détail poste par poste, en m² et prix unitaire, et comparez-le aux prix de référence.